(PLO)- Văn phòng cho thuê ở một số khu vực đang phục hồi tích cực trong những tháng đầu năm 2021.
Nhiều công ty có xu hướng dịch chuyển ra khỏi
các quận trung tâm TP.HCM để thuê văn phòng ở những quận vùng ven có vị trí kết
nối nhiều khu vực hơn như TP Thủ Đức, quận 7, Tân Bình…
Văn phòng cho thuê vẫn “ngon”
Trong những tháng đầu năm nay, thị trường cho
thuê văn phòng bắt đầu hồi phục trở lại, tỉ lệ lấp đầy tăng. Từ cuối năm 2020 đến
nay, xu hướng các công ty dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm để tiết giảm
chi phí ngày càng hiện rõ. Các tòa nhà hạng B (trung cấp) ở khu vực ven trung
tâm nhanh chóng trở thành sản phẩm được săn đón.
Ông Trần Tiến Vũ, Giám đốc một công ty xuất nhập
khẩu, cho biết ông vừa chuyển văn phòng công ty từ quận 1 ra TP Thủ Đức vì nhiều
lý do. Thứ nhất là chi chí thuê văn phòng khu trung tâm vẫn quá cao trong khi
công ty đang cần giảm chi phí. Thứ hai, dịch COVID-19 vẫn diễn biến phức tạp,
khách hàng quốc tế chưa thể đến Việt Nam trong một thời gian khá dài nữa nên
không cần thiết để văn phòng công ty ở khu trung tâm.
Ngoài ra, ông Vũ nhận định TP Thủ Đức sẽ có những
thay đổi về hạ tầng, logictics sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới. Vị trí
TP Thủ Đức lại rất thuận lợi trong việc di chuyển đến các cảng, kho bãi, kết nối
tốt với Bình Dương, Đồng Nai, quốc lộ 1A…
“Giá thuê văn phòng phân khúc hạng A, B ở TP
Thủ Đức mềm hơn. Giá trung bình tại đây chỉ khoảng 30 USD/m2/tháng (tương đương
700.000 đồng/m2/tháng), trong khi các khu trung tâm giá thuê trung bình đều cao
hơn, trên dưới 40-50 USD/m2/tháng (tương đương 900.000-1,1 triệu đồng/m2/tháng)”
– ông Vũ chia sẻ.
Nhiều công ty tính toán lại nhu cầu thực về
nhân lực, diện tích để hạ phân khúc thuê nhằm tiết kiệm ngân sách và chi phí hoạt
động. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng thay đổi từ khu vực trung tâm như quận 1,
3 sang quận Tân Bình, Bình Thạnh, quận 7…
Những cao ốc văn phòng trên các tuyến đường
Hoàng Văn Thụ, Hoàng Việt, Trường Sơn, Cộng Hòa… đều có tỉ lệ lấp đầy cao. Ông
Nguyễn Hữu Huấn, chủ một doanh nghiệp kinh doanh thực phẩm online, cho biết ông
đã chuyển văn phòng từ quận 3 ra quận Tân Bình vì ở đây có vị trí thuận lợi cho
hoạt động kinh doanh. Ông Huấn tiết lộ nhiều doanh nghiệp cũng đổ về quận Tân
Bình tìm thuê mặt bằng. Văn phòng tại quận Tân Bình có giá thấp hơn nhiều so với
quận 1, quận 3 nhưng tiện ích lại không hề thua sút. Khu vực này còn gần sân
bay quốc tế Tân Sơn Nhất và nhiều khu công nghiệp, trung tâm thương mại…
“Các doanh nghiệp dịch chuyển từ kinh doanh
truyền thống sang kinh doanh online trong mùa dịch nên rất thích khu vực này vì
dễ giao dịch hàng hóa. Quận Tân Bình thu hút khá nhiều doanh nghiệp thuộc các
ngành xuất nhập khẩu, vận chuyển, buôn bán…” – ông Huấn nói.
Nhu cầu văn phòng gia tăng
Xu hướng đầu tư đổ về TP.HCM ngày càng nhiều
trong khi quỹ đất nội thành khan hiếm, giá thuê cao sẽ khiến doanh nghiệp có
nhu cầu dịch chuyển đến các khu vực ven trung tâm.
Các chuyên gia cũng dự đoán thị trường văn
phòng cho thuê khu vực các quận ven trung tâm sẽ sôi động hơn. Trong khi đó,
các chủ đầu tư tích cực thu hút khách thuê mới với nhiều ưu đãi giảm giá và chi
phí, đồng thời hỗ trợ khách thuê cũ duy trì hoạt động thông qua các điều khoản
ngắn hạn. Đây có thể nói là thời điểm thích hợp để doanh nghiệp tìm kiếm văn
phòng mới với mức giá tốt nhất.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt
Nam, cho biết phân khúc văn phòng cho thuê là những dự án đầu tư trung và dài hạn
nên so với việc thị trường khó khăn trong 1-2 năm sẽ không có gì đáng ngại.
Phân khúc này sẽ hồi phục nhanh khi dịch COVID-19 được kiểm soát tốt.
“Việc đầu tư bất động sản ở phân khúc văn
phòng cho thuê Việt Nam cần chú trọng hơn nữa, cần tăng thêm diện tích sàn bởi
trong tương lai nhu cầu thuê văn phòng đối với các doanh nghiệp trong và ngoài
nước sẽ tăng” – ông Khương chia sẻ.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận
nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, đánh giá thị trường văn phòng đang hồi phục
theo hướng tích cực. Điều này được đánh dấu với sự quay trở lại của các giao dịch
đến từ việc mở rộng mặt bằng của khách thuê. Vài khách còn chuyển sang văn
phòng tốt hơn mặc dù giá thuê cao hơn.
Khách thuê ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương
khá lạc quan với xu hướng mở rộng thêm diện tích văn phòng cho thuê so với các
khu vực khác trên thế giới. Bên cạnh yếu tố về tài chính, an toàn, sức khỏe
nhân viên thì những yếu tố liên quan đến tối ưu hóa và đa dạng không gian làm
việc linh hoạt vẫn góp một phần không nhỏ tới quyết định chọn mặt bằng thuê
trong tương lai.
